金融(róng)界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪机(jī)构(gòu)备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的额(é)外(wài)服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治区(qū)、直(zhí)辖市及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安全(quán)具有重(zhòng)要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。为(wèi)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管(guǎn)理，促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪(jì)机构备案制(zhì)度(dù)。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经(jīng)纪服务的(de)机(jī)构，应当按照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规定向所(suǒ)在地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门要全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪(jì)从业人员管理。经纪(jì)从(cóng)业人员提供(gōng)服务时(shí)，应当佩(pèi)戴(dài)经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务由基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服(fú)务是房地(dì)产经纪g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗机构为(wèi)促成房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委(wěi)托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以单(dān)独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费由交(jiāo)易(yì)各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求(qiú)关系等(děng)因素协商确(què)定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市(shì)场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不(bù)得滥(làn)用市场(chǎng)支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联(lián)网平台不得(dé)强制要求(qiú)加入平台(tái)的房地产经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地(dì)产经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门(mén)要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服务(wù)合(hé)同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪机构(gòu)促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个人信(xìn)息保护(hù)法(fǎ)》，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构(gòu)要建立健全客户个人(rén)信息(xī)保护的内部管理制度，严格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当(dāngg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)事人(rén)同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息(xī)，不得发送商(shāng)业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房(fáng)源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当事人(rén)提供房源核验、房源发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务(wù)费用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)要将规范房地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健全行(xíng)规行(xíng)约，完(wán)善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存(cún)在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗