一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(sh三件套是哪三件ēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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