OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(m郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的en)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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