本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什(shén)么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如何(hé)计(jì)算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使(shǐ)用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根(gēn)据使(shǐ)用(yòng)土地的面积(jī)及(jí)所在地区(qū)的单(dān)位(wèi)面(miàn)积(jī)的(de)税额计算(suàn)全年税(shuì)额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初(chū)交(jiāo)当(dāng)月(yuè)的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用单位税额(é)，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的(de)是国(guó)务院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地(dì)使用税税率是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标(biāo)准地价(jià)不(bù)易划分(fēn)之城市 ，得(dé)暂(zàn)依(yī)标(biāo)准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规定商业(yè)用(yòng)地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土地使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使(shǐ)用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以(yǐ)纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额(é)计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米(mǐ)土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地(dì)使用税征收标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城市每平方(fāng)米一块五(wǔ)至三十(shí)元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二(èr)十四元(yuán)；小(xiǎo)城市每平(píng)方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳(nà)的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前(qián)的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价(jià)格(gé)全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前(qián)的个(gè)人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾(yú)期(qī)仍不(bù)清算的；申报的(de)计(jì)税依(yī)据(jù)明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不是固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率，其(qí)中增(zēng)值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税(shuì)务机(jī)关可以(yǐ)实(shí)行核定征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计(jì)算公(gōng)式为(wèi)，全年(nián)应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用税额计算(suàn)得出 。

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