豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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