过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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