继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wě夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话n)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超(chā夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话o)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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