曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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