豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎ妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释ng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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