继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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