楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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