继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷RE鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的IT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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