饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ong>中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等5初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间7个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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