一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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