豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人height: 24px;'>3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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