豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)为什么福建女人不能娶来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi为什么福建女人不能娶)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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