过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最(zuì虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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