大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(天津面积多少平方公里wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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