曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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