一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)赓续前行是什么意思，赓续前进的意思新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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