继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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