经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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