一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。