杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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