金融界5月16日消息(xī) 国(guó)新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布(bù)会。现场(chǎng)有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品(pǐn)房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济(jì)综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照(zhào)党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等房(fáng)地产热(rè)点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建商品住宅销售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管(guǎn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市场整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳(wěn)。

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