过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个(g润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素è)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kā润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素i)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的(de)。

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