经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(三万日元等于多少人民币多少yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)三万日元等于多少人民币多少策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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