继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(q感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜í)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施(sh感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜ī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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