豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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