曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投徐海为是谁？资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时徐海为是谁？把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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