杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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