豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天唐山大地震和汶川大地震哪个严重有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老唐山大地震和汶川大地震哪个严重旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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