曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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