豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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