饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(x压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗ì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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