金融界5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态(tài)势，一些地方出(c元首制的实质是什么，元首制的内容hū)现了(le)商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施元首制的实质是什么，元首制的内容策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住宅(zhái)销售价格环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面(miàn)积(jī)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场(chǎng)销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对(duì)稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二(èr)三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在(zài)下(xià)降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要元首制的实质是什么，元首制的内容(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望(wàng)逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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