楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗