大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　360借条是正规的吗lt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富(fù)翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大360借条是正规的吗神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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