刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强各类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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