上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)东隅已逝桑榆非晚是什么意思2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理东隅已逝桑榆非晚是什么意思、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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