楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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