大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(96的因数有哪些数，72的因数有哪些chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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