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本文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计(jì)算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区的(de)单位面积的税额计算全(quán)年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地(dì)使用税的(de)纳税人，以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公(gōng)式(shì)为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用土地(dì)的(de)单位和个人，按使用的土(tǔ)地(dì)面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批准的市，包含了市(shì)区和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和个人，以实际占用的(de)土(tǔ)地(dì)面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定由(yóu)土地所在地(dì)的(de)税务机关(guān)征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例(lì)子来(lái)说，某城市(shì)规(guī)定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积(jī)×土地使用(yòng)税每(měi)平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税征收标准是：土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城市每平方米(mǐ)一(yī)块二至二十四元；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每平方米(mǐ)的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税(shuì)和(hé)城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之(zhī)前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核定(dìng)征收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二手房(fáng)交易价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前(qián)的个人所得税征收方式。如成交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不是固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月级超率累(lèi)进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(rén)(不(bù)含增值(zhí)税)x核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

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1、计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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