万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(w自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别àn)/平(píng)米的天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的(de)五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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