经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒum6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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