杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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