经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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