上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从(俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为483俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大1万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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