金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服(fú)务(wù)，延伸(shēn)服(fú)务是(shì)可单独提供的额外(wài)服(fú)务(wù)。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地产互联网平台不得干预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管(guǎn)总局关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对促进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全(quán)具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度。为(wèi)新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)全面推行经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加(jiā)强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等(děng)，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委(wěi)托提(tí)供(gōng)的代办(bàn)贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每项服务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费。房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)由交易各方(fāng)根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确(què)定。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价(jià)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)。具有市(shì)场支配(pèi)地(dì)位的(de)房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求(qiú)加(jiā)入平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统一的经纪服务(wù)收费(fèi)标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构促(cù)成房屋(wū)交易(yì)，应(yīng)当通过(guò)房屋(wū)网(wǎng)签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共和国个(gè)人信息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地产经(jīng)纪机构(gòu)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语要建(jiàn)立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户个人信息。未经当事(shì)人同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业(yè)性短(duǎn)信息(xī)或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源(yuán)信(xìn)息，应(yīng)当通过(guò)平台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当事人(rén)提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服务(wù)费用纳入交易(yì)资(zī)金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度(dù)。各地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个(gè)人信息合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约给予自律处(chù)分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语