一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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